Comunicazione di Manutenzione Ordinaria

Proprietari, affittuari con delega, amministratori di condominio o tecnici incaricati che intendono effettuare interventi semplici senza modifiche strutturali o urbanistiche.

La manutenzione ordinaria comprende interventi edilizi di natura semplice e non strutturale, come la sostituzione di pavimenti, la tinteggiatura, la riparazione di impianti o infissi, purché non implichino modifiche agli impianti o alla struttura dell’edificio. Tali interventi non richiedono autorizzazioni secondo la normativa nazionale, ma alcuni Comuni possono richiedere una comunicazione preventiva per motivi organizzativi o urbanistici. In zone vincolate, è possibile che servano pareri aggiuntivi. La comunicazione, se presentata, ha valore puramente informativo.

Anche se la manutenzione ordinaria non richiede alcun titolo abilitativo, in alcuni Comuni è consigliato o richiesto presentare una comunicazione facoltativa per motivi di trasparenza e per evitare contestazioni.
Si può compilare un modulo predefinito con la descrizione sintetica dei lavori e inviarlo all’Ufficio Tecnico o all’Ufficio Protocollo del Comune tramite PEC o consegna diretta.
Alcuni enti locali mettono a disposizione anche servizi online per la trasmissione.
La comunicazione non necessita di risposta: i lavori possono iniziare subito, purché rientrino nelle attività ammesse.

Modulo di comunicazione (se previsto dal Comune)

Documento d’identità del richiedente

Eventuale descrizione dei lavori o relazione tecnica (se richiesta)

Eventuali foto e planimetrie (per contesti condominiali o aree vincolate)

Nessun titolo abilitativo, ma una ricevuta di protocollo che documenta la volontà del cittadino di eseguire lavori legittimi.

Presentazione della comunicazione prima dell’inizio dei lavori (facoltativa, ma consigliata)

Inizio immediato se non ci sono vincoli paesaggistici o strutturali

Nessuna scadenza fissa, ma si consiglia di rispettare tempistiche coerenti con l’intervento

Gratuito